Faut-il voir un architecte d’intérieur avant d’acheter ?

Beaucoup de gens nous appellent après l’achat, une fois les clés en main, quand la question n’est plus « est-ce que ce bien peut devenir ce que je veux ? » mais « comment je fais avec ? ». Un regard avant la signature change la nature de la conversation.

Ce qu’une visite ne montre pas

Une visite dure vingt minutes et se fait debout. On y voit l’état des murs, la luminosité du jour, la vue. On n’y voit pas : ce qu’on peut abattre, ce qu’on ne peut pas, où passent les réseaux, ce que la copropriété autorise, ni combien de mètres carrés la distribution actuelle gaspille en couloirs.

Ce sont pourtant ces quatre points qui déterminent si le bien peut devenir ce que vous avez en tête — et à quel ordre de grandeur de travaux.

Ce qu’on peut dire avant l’achat, et ce qu’on ne peut pas

Un accompagnement avant acquisition permet de répondre à des questions précises :

• la surface est-elle bien employée, ou une redistribution ferait-elle apparaître une pièce de plus ;
• les murs porteurs et les gaines techniques laissent-ils la place au projet envisagé ;
• quelles autorisations seront nécessaires, notamment en copropriété ou en secteur protégé ;
• quels postes de travaux seront incontournables, et lesquels relèvent du confort.

Ce qu’un tel regard ne donne pas, c’est un chiffrage ferme : tant que les cotes ne sont pas prises et le projet pas dessiné, un montant annoncé est une devinette. Mieux vaut un ordre de grandeur honnête qu’un chiffre précis et faux.

Le cas du bien « à rafraîchir »

La formule est élastique. Elle recouvre aussi bien un logement à repeindre qu’un logement dont l’électricité, la plomberie et l’isolation sont à reprendre entièrement. La différence entre les deux ne se lit pas sur l’annonce, et elle se compte lourdement au moment des travaux.

Quelques signaux se repèrent pendant la visite : un tableau électrique ancien, des radiateurs d’un autre âge, des fenêtres en simple vitrage, des traces d’humidité en bas de mur, une salle d’eau dont le sol n’a manifestement pas été repris depuis la construction. Aucun n’est rédhibitoire ; ensemble, ils changent l’échelle du chantier.

Acheter pour habiter, acheter pour louer ou revendre

Le raisonnement n’est pas le même. Pour habiter, la question est le confort d’usage sur dix ans : la lumière, le rangement, le bruit, la façon dont on reçoit. Pour louer ou revendre, elle est celle de la lisibilité du plan et de la robustesse des matériaux, qui se jugent en quelques secondes par un visiteur.

Dans les deux cas, une distribution corrigée vaut souvent mieux qu’une décoration réussie sur un plan qui ne fonctionne pas.